Maison NEUVE de 2023 / Aubepierre Ozouer Le Repos 5 pièces 101 m2

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AU CALME

En vente à 16 km de Melun, à LA CHAPELLE GAUTHIER (77720), venez visiter cette maison de 5 pièces au calme de 76 m².

C'est une maison de standing. Elle a été construite en 2022. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée et une buanderie. Au premier étage, vous accédez à trois chambres de 9 m² et une salle de bains. La maison est équipée de radiateurs électriques. Elle est en très bon état général avec un extérieur en bon état.

Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent à une meilleure isolation thermique. De l'espace en plus est apporté par un jardin. Le terrain du bien s'étend sur 267 m².

La maison se trouve dans un quartier calme. Il y a l'École Primaire du Parc à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve les arrêts de bus Rue de la Poste (lignes 35C et 47) et Château d'Eau (lignes 35C et 4
7) à quelques pas de la maison. Il y a un restaurant, un commerce, une boulangerie, un supermarché, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie dans les environs.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat dont il faut tenir compte. Cette maison a une classe énergie C (173 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 830 € et 1 160 € en 2024.

Elle est proposée à l'achat pour 265 900 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet GUIGNES.

Nous vous proposons à la vente cette charmante maison des années 1970 située sur la commune de Saint-Méry.
Érigée sur un sous-sol total et s'étendant sur un terrain de plus de 600 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et spacieux.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant

A l'étage, un couloir desservant deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant.
Deux greniers offrant un espace de rangement supplémentaire.
Bien que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, elle présente un très beau potentiel pour devenir votre future résidence principale ou secondaire. Sa configuration et ses espaces généreux en font un lieu idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison.
A bientôt pour une visite !